不過，與往年有點不一樣的是，

今年打折的商品竟包含了....房子？？

是的，你沒看錯，是房子。

這意味著，雙11過后一個月，有人收到了快遞，有人收到了房子.....

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天貓雙11特價買房，就問你敢不敢買？操作步驟來了

圖片來源：圖蟲

今年的雙11，天貓首次新增特價買房選項，據(jù)說準(zhǔn)備上線萬套特價房。。

下圖為相關(guān)的報道，不知道這些所謂的特價房，又是什么來頭？就問你敢不敢入手呢？

【天貓雙11首次可買房，阿里拍賣房源覆蓋多地學(xué)區(qū)房】

10月15日，阿里巴巴旗下阿里拍賣披露，今年天貓雙11期間，將有上萬套特價房源參與，其中部分覆蓋多地?zé)衢T學(xué)區(qū)房、地鐵房和景區(qū)房等。

阿里拍賣提供的數(shù)據(jù)顯示，過去一年有近3000萬人次在其平臺上看房、買房。（來源：）

下面這個是網(wǎng)傳的天貓雙11 | 阿里拍賣全國萬套房源首批清單截圖，有房源的位置、建筑面積、年份等信息，說的有鼻子有眼。

其實，真相很簡單，這就是阿里的司法拍賣房啊，之前復(fù)利姐也專門開篇文章說過的。

法拍房，成交價可以做到市場價的6折，甚至是5折。

打開淘寶網(wǎng)的首頁，就可以看到紅框處的司法拍賣。點開，就可以看到各地區(qū)的司法拍賣房源渠道。

打開網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/ 在阿里的司法拍賣網(wǎng)上，你會看到很多拍賣的標(biāo)的！

不光房子，還有車、停車位......都在用這種形式拍賣呢！

選擇標(biāo)的物【房產(chǎn)】，選擇地區(qū)，你會看到當(dāng)?shù)氐挠心男┓慨a(chǎn)正在拍賣。

如果讀者有印象的話，當(dāng)年的阿里拍賣頻道，也曾經(jīng)拍賣過私募大佬徐翔家的房產(chǎn)，當(dāng)時出價5140萬……

至于房子那為什么會拿去網(wǎng)上拍賣了呢？一般情況下，是原屋主由于某些原因（比如坐牢、無法承擔(dān)房貸等）銀行就會把你的房子拿去拍賣，以盡快回籠資金。

總結(jié)來看，就是這三種情況下房產(chǎn)會被迫拿去拍賣：

所以這么看來，法院的拍賣房很便宜，對剛需自住來說，確實會令人心動。

但至于是不是 一個好的投資標(biāo)的，就見仁見智了。

02

法拍房為何越來越多？道出樓市的真相——斷供的人在增多！

圖片來源：圖蟲

正如解釋所言，越來越多人，買得起房子，卻發(fā)現(xiàn)還不起房貸，于是，斷供了。

可以追溯的數(shù)據(jù)是，住建部公布的《全國住房公積金2017年年度報告》——

2017年全國居民公積金貸款的逾期金額已經(jīng)達(dá)到驚人的10.58億元。對比2016年這個數(shù)字還僅是7.86億，也就是說，1年的時間里，僅公積金逾期金額部分，就上升了34.6%！

2018年的數(shù)據(jù)尚未查詢到。

注意，這僅僅是公積金貸款的數(shù)據(jù)，還沒包括商貸部分的。

圖：近3年全國公積金貸款逾期金額及逾期率

——住建部、財政部和央行公布的《全國住房公積金2017年年度報告》

10億逾期背后！當(dāng)前的樓市背后，多少人，正在排隊斷供？

于是，法拍房也正在以可怕的速度增長！

那么，我國哪些地區(qū)城市的法拍房最為活躍呢？

追溯媒體的公開報道，2018年深圳法拍房成交量全國最為活躍。

法拍房來源主要有：

①因仲裁、司法行為需要變賣的財產(chǎn)比如：做實業(yè)的，撐不住了

②因信貸糾紛需要，比如：企業(yè)欠款失信， 被法院查封房產(chǎn)

③因社會個人委托，比如:炒股的投資客，爆倉甩賣

插播一則刷屏的新聞 ↓↓ ↓

如新聞報道，2018年來深圳來司法拍賣的房源在激增。

房價下行投資客資金鏈斷裂，所以斷供的人越來越多咯……

據(jù)阿里司法拍賣顯示有976743套法拍房，也就是全國近百萬套。深圳是全國法拍房最活躍的地區(qū)。

03

這種打折的法拍房值不值得買，注意事項

向上滑動閱覽關(guān)于法拍房的常見問題科普

①與普通房產(chǎn)相比，拍賣房有什么不同？

房地產(chǎn)拍賣具有以下幾個特征：

①一般比普通房源價格要低，拍賣實行價高者得的原則；但稅費以及其他相關(guān)費用可能比較多。

②法律性、政策性強；

③拍賣交易過程繁瑣

②拍賣房受限購政策影響嗎？

答案是肯定的。

依據(jù)廣東省高院2013年12月27日《關(guān)于在審判執(zhí)行、辦理公證工作中落實住房限購政策的意見》的規(guī)定，競買人須具備深圳市的購房資格，不然競買成功后，沒有辦法正常的辦理過戶手續(xù)。

③拍賣房有哪些費用？

拍賣房的費用主要有2%的拍賣傭金、3%的個稅、契稅和增值稅以及總價2%到3%的融資成本。根據(jù)拍賣公告，可能還要承擔(dān)原房主逾期滯交的物業(yè)費以及所欠的水電費等。

需要注意的是，這些稅費是按照拍賣實際成交價繳納的，不是按照不動產(chǎn)登記中心的核定評估價繳納。

公司產(chǎn)權(quán)拍賣房稅費則要更加小心。

主要是土地增值稅和歷年拖欠的房產(chǎn)稅和滯納金。公司的房產(chǎn)土地增值稅必須走核實征收程序，計算公式（過戶價-登記價-增值稅）X(30%—60%)。

這里面有兩層含義，第一，漲幅較大的公司產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)土地增值稅很高，買受人要有心理準(zhǔn)備；第二，因為必須走核定征收程序，過戶的時間沒有個人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)那么快，核實征收需要一個過程。

④拍賣房能辦理銀行按揭貸款嗎？

拍賣房基本要求是一次性付款，沒有在要求的期限內(nèi)一次性支付，則繳納的保證金就要被扣減拍賣的費用，下次拍賣成交價與本次成交價的價差等費用。

中行、工行、建行可以辦理拍賣房按揭貸款。現(xiàn)在也有操作辦理按揭貸款的代理公司，需要注意的是，這樣的模式隨時可能被監(jiān)管層叫停。

⑤拍賣的房產(chǎn)如何定價？流拍后會如何處理？

通常情況下，第一次評估價和市場價差不多，此時拍賣基本會流拍。再次拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的幅度不得超過前次保留價的20%。

依據(jù)最高人民法院司法解釋規(guī)定，不動產(chǎn)、其他財產(chǎn)權(quán)利可以拍賣三次，第三次拍賣依然流拍的情況下，還應(yīng)當(dāng)在60天內(nèi)再進行一次變賣，變賣由法院實施。

最后總結(jié)一下：

對于個人來說，不要隨便撿漏便宜的房子，因為風(fēng)險挺多的。復(fù)利姐給大家一個建議，競買人需要綜合考慮自身條件然后決定是否參與競拍。留著現(xiàn)金，不必急于抄底。最好的抄底時機，并非樓市剛剛調(diào)整之際，也非房價下跌趨勢確立之時，最好的抄底時機，是什么時候？答案是，在樓市開始復(fù)蘇時。信號是：房貸利率下調(diào)，央行降準(zhǔn)降息等。請不要隨便棄房斷供。買房很難，還房貸更是長達(dá)20-30年的辛酸路，房貸不還的后果，你就真的有可能房財兩失，還欠法院銀行一屁股債。

作者 | 復(fù)利投資