好刺激！今年雙11可以上天貓買房！操作、步驟、攻略……
不過，與往年有點不一樣的是，
今年打折的商品竟包含了....房子？？
是的，你沒看錯，是房子。
這意味著，雙11過后一個月，有人收到了快遞，有人收到了房子.....
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天貓雙11特價買房，就問你敢不敢買？操作步驟來了
圖片來源：圖蟲
今年的雙11，天貓首次新增特價買房選項，據說準備上線萬套特價房。。
下圖為相關的報道，不知道這些所謂的特價房，又是什么來頭？就問你敢不敢入手呢？
【天貓雙11首次可買房，阿里拍賣房源覆蓋多地學區房】
10月15日，阿里巴巴旗下阿里拍賣披露，今年天貓雙11期間，將有上萬套特價房源參與，其中部分覆蓋多地熱門學區房、地鐵房和景區房等。
阿里拍賣提供的數據顯示，過去一年有近3000萬人次在其平臺上看房、買房。（來源：）
下面這個是網傳的天貓雙11 | 阿里拍賣全國萬套房源首批清單截圖，有房源的位置、建筑面積、年份等信息，說的有鼻子有眼。
其實，真相很簡單，這就是阿里的司法拍賣房啊，之前復利姐也專門開篇文章說過的。
法拍房，成交價可以做到市場價的6折，甚至是5折。
打開淘寶網的首頁，就可以看到紅框處的司法拍賣。點開，就可以看到各地區的司法拍賣房源渠道。
打開網址：https://sf.taobao.com/ 在阿里的司法拍賣網上，你會看到很多拍賣的標的！
不光房子，還有車、停車位......都在用這種形式拍賣呢！
選擇標的物【房產】，選擇地區，你會看到當地的有哪些房產正在拍賣。
如果讀者有印象的話，當年的阿里拍賣頻道，也曾經拍賣過私募大佬徐翔家的房產，當時出價5140萬……
至于房子那為什么會拿去網上拍賣了呢？一般情況下，是原屋主由于某些原因（比如坐牢、無法承擔房貸等）銀行就會把你的房子拿去拍賣，以盡快回籠資金。
總結來看，就是這三種情況下房產會被迫拿去拍賣：
所以這么看來，法院的拍賣房很便宜，對剛需自住來說，確實會令人心動。
但至于是不是 一個好的投資標的，就見仁見智了。
02
法拍房為何越來越多？道出樓市的真相——斷供的人在增多！
圖片來源：圖蟲
正如解釋所言，越來越多人，買得起房子，卻發現還不起房貸，于是，斷供了。
可以追溯的數據是，住建部公布的《全國住房公積金2017年年度報告》——
2017年全國居民公積金貸款的逾期金額已經達到驚人的10.58億元。對比2016年這個數字還僅是7.86億，也就是說，1年的時間里，僅公積金逾期金額部分，就上升了34.6%！
2018年的數據尚未查詢到。
注意，這僅僅是公積金貸款的數據，還沒包括商貸部分的。
圖：近3年全國公積金貸款逾期金額及逾期率
——住建部、財政部和央行公布的《全國住房公積金2017年年度報告》
10億逾期背后！當前的樓市背后，多少人，正在排隊斷供？
于是，法拍房也正在以可怕的速度增長！
那么，我國哪些地區城市的法拍房最為活躍呢？
追溯媒體的公開報道，2018年深圳法拍房成交量全國最為活躍。
法拍房來源主要有：
①因仲裁、司法行為需要變賣的財產比如：做實業的，撐不住了
②因信貸糾紛需要，比如：企業欠款失信， 被法院查封房產
③因社會個人委托，比如:炒股的投資客，爆倉甩賣
插播一則刷屏的新聞 ↓↓ ↓
如新聞報道，2018年來深圳來司法拍賣的房源在激增。
房價下行投資客資金鏈斷裂，所以斷供的人越來越多咯……
據阿里司法拍賣顯示有976743套法拍房，也就是全國近百萬套。深圳是全國法拍房最活躍的地區。
03
這種打折的法拍房值不值得買，注意事項
向上滑動閱覽關于法拍房的常見問題科普
①與普通房產相比，拍賣房有什么不同？
房地產拍賣具有以下幾個特征：
①一般比普通房源價格要低，拍賣實行價高者得的原則；但稅費以及其他相關費用可能比較多。
②法律性、政策性強；
③拍賣交易過程繁瑣
②拍賣房受限購政策影響嗎？
答案是肯定的。
依據廣東省高院2013年12月27日《關于在審判執行、辦理公證工作中落實住房限購政策的意見》的規定，競買人須具備深圳市的購房資格，不然競買成功后，沒有辦法正常的辦理過戶手續。
③拍賣房有哪些費用？
拍賣房的費用主要有2%的拍賣傭金、3%的個稅、契稅和增值稅以及總價2%到3%的融資成本。根據拍賣公告，可能還要承擔原房主逾期滯交的物業費以及所欠的水電費等。
需要注意的是，這些稅費是按照拍賣實際成交價繳納的，不是按照不動產登記中心的核定評估價繳納。
公司產權拍賣房稅費則要更加小心。
主要是土地增值稅和歷年拖欠的房產稅和滯納金。公司的房產土地增值稅必須走核實征收程序，計算公式（過戶價-登記價-增值稅）X(30%—60%)。
這里面有兩層含義，第一，漲幅較大的公司產權房產土地增值稅很高，買受人要有心理準備；第二，因為必須走核定征收程序，過戶的時間沒有個人產權的房產那么快，核實征收需要一個過程。
④拍賣房能辦理銀行按揭貸款嗎？
拍賣房基本要求是一次性付款，沒有在要求的期限內一次性支付，則繳納的保證金就要被扣減拍賣的費用，下次拍賣成交價與本次成交價的價差等費用。
中行、工行、建行可以辦理拍賣房按揭貸款?，F在也有操作辦理按揭貸款的代理公司，需要注意的是，這樣的模式隨時可能被監管層叫停。
⑤拍賣的房產如何定價？流拍后會如何處理？
通常情況下，第一次評估價和市場價差不多，此時拍賣基本會流拍。再次拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的幅度不得超過前次保留價的20%。
依據最高人民法院司法解釋規定，不動產、其他財產權利可以拍賣三次，第三次拍賣依然流拍的情況下，還應當在60天內再進行一次變賣，變賣由法院實施。
最后總結一下：
對于個人來說，不要隨便撿漏便宜的房子，因為風險挺多的。復利姐給大家一個建議，競買人需要綜合考慮自身條件然后決定是否參與競拍。留著現金，不必急于抄底。最好的抄底時機，并非樓市剛剛調整之際，也非房價下跌趨勢確立之時，最好的抄底時機，是什么時候？答案是，在樓市開始復蘇時。信號是：房貸利率下調，央行降準降息等。請不要隨便棄房斷供。買房很難，還房貸更是長達20-30年的辛酸路，房貸不還的后果，你就真的有可能房財兩失，還欠法院銀行一屁股債。作者 | 復利投資
