上海樓市：遠郊新房價格這么便宜，為什么不建議買？

提問：曾叔，遠郊新房價格這么便宜，為什么不建議買？

回答：因為一座城市的新房是無限的，而優質地段卻總是有限的。優質地段背后是名校學位、商業配套、就業中心，便利交通等，這些都不能在短時間內無限復制出來。假設一座城市，某個新區A地，剛開始有大量的新房上市，這時一手二手成交比例是8:2；新房源源不斷上市，而二手房成交量非常小，則大部分二手房都是有價無市的，投資者很難變現。而我們選擇投資的城市，某個區逐漸成熟，已經沒有地方再繼續建新房了，但是人口還在拼命涌入，人們為了居住，開始留意二手房，這時二手房市場就開始逐漸成熟，當一手vs二手成交量比例為4:6的時候，那么這個地方的二手房價格就非常扎實了，非常值得投資者進入，買一套，漲一套，賺一套。換言之，只有地段有限，人口還在源源不斷涌入的情況下，才會催生二手房市場。而五六線城市，土地過剩，人口不足，大把地方可以建房子，二手房成交始終不是主流，整個二手市場就很難發育起來，發育不起來，投資者就很難賺到錢。

提問：你好，曾叔，本人川沙工作。周浦:桃園匯楓公寓（2013）和川沙德川新苑（2016），從發展角度哪個更有漲幅？非常感謝。

回答：

你好。德川新苑樓齡相對新一點，小區環境相差不大，川沙也有潛力，在川沙工作買川沙會更合適一些，省去通勤時間。