廣州亞運城的房子為什么便宜值不值得買？

原標題：廣州亞運城的房子為什么便宜 值不值得買？

亞運城目前房價在2.8萬/平左右。亞運城房價之所以便宜，并不是因為樓盤有什么硬傷，相反，它的交通、配套樣樣齊全，生活氛圍很濃厚。亞運城體量巨大，賣了10多年如今依然有新房在售，這也是它便宜的主要原因。

如果自住的話，主要考量的幾個維度是交通、配套、教育，這幾個方面亞運城表現都很不錯。

項目的優點：大盤配套+好的九年制學校+商業+4號線地鐵+價格契合剛需。

經過十幾年的發展，亞運城的配套已經相當成熟，廣醫二院、學校廣鐵一中、商業體新華里、亞運城mall等等，一切都是現成的，所見即所得。

不過要是有學位需求，建議盡量提前規劃，這樣即使學位預警，也會先錄取人戶一致的業主。

如果只從居住角度出發，亞運城幾乎可以說沒有缺點，再加上價格便宜，對剛需來說基本上無可挑剔。如果從價值方面來看的話，亞運城的缺點就比較明顯了。

項目是居住區+普通制造業的產業定位，區域界面不夠高大上，長線來看價值站不穩。

亞運城的產業主要分布在亞運大道，以零件廠、機械廠等比較傳統的制造業工廠為主，沒有高新技術產業的加持，未來板塊的高收入人群涌入也少，轉手也會困難一點。

另外，因為個盤體量很大，所以二手流通的壓力也很大，未來要是想轉手，難免要壓價競爭。

綜上來看，亞運城值不值得買已經很清楚了。自住，不用猶豫，可以買；投資，別買。

亞運城目前主要在售天瓏ONE、天際組團，價格2.7-3萬元/m2不等。

天瓏ONE戶型價格：

88㎡（北向）：總價240-257萬，單價2.72-2.93萬/平；

102㎡（南向、北向）：總價287-309萬，單價2.74-3萬/平；

125㎡（南北對流）：總價347-362萬，單價2.74-2.9萬/平；

137㎡（南北對流）：總價390-410萬，單價2.87-3萬/平；

天際組團戶型價格：

建面約87-102-124m2三四房，單價2.85萬起。

不過，亞運城目前在售的新盤組團離地鐵沒有那么近，也可以考慮下靠地鐵的二手。

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