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“如何挑選品質(zhì)住宅”樓市分享會在榮和瀾山府圓滿落幕

nalinengmaidao2023-09-05購物指南196

2021年1月16日，由鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南寧站舉辦的南寧樓市分享沙龍，如何挑選品質(zhì)住宅在榮和瀾山府圓滿落幕。

榮和瀾山府講座

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客戶端提升3倍流暢度

2021年1月16日，由鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南寧站舉辦的南寧樓市分享沙龍，如何挑選品質(zhì)住宅在榮和瀾山府圓滿落幕。由鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南寧站總經(jīng)理，擁有20年樓市地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的樓市大咖，還是一位資深的地產(chǎn)寫手，廣西地產(chǎn)學(xué)院派代表人物張居善先生親臨現(xiàn)場，為到場的購房者們開啟了一場精彩的樓市觀察分享沙龍。

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此次鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南寧站總經(jīng)理張居善先生的分享沙龍會主要分為三個部分，分別向嘉賓講述了：中國房地產(chǎn)的黃金時代？南寧發(fā)展大勢真諦何在？如何順大勢挑選品質(zhì)住宅？這三個與我們息息相關(guān)的問題，令在場的嘉賓們獲益匪淺，收獲滿滿。

中國城鎮(zhèn)化，還有很長一段增長歷程

從1998年開始，國家開始住房商品化到2018年，中國房地產(chǎn)行業(yè)迎來發(fā)展的黃金時代。在黃金時代，房地產(chǎn)解決的是短缺需求;房地產(chǎn)特征是飛速增長，大規(guī)模和高周轉(zhuǎn)成為開發(fā)商制勝法寶。

到了2019年年底，中國城鎮(zhèn)化率60.60%，白銀時代與黃金時代的分界線，表明中國已經(jīng)進(jìn)入了白銀時代，廣西首府—南寧城鎮(zhèn)化率為63.70%，也進(jìn)入白銀時代，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了平穩(wěn)增長期，購房者追求的是美好居住的需求，品質(zhì)和服務(wù)成為開發(fā)商制勝的法寶。

房屋錯配問題需要解決

人口和房屋的不匹配，使得人口多的地區(qū)房子相對較少，房子分配不合理，這種情況在黃金時代大開發(fā)時出現(xiàn)的比較多。著名的胡煥庸線清晰的向我們展示了中國西北和東南兩部分人口和國土的不均衡，西北地廣人稀房屋多，東部地區(qū)人多地少房屋相對少，城鎮(zhèn)化水平高于全國，東南半壁房少人多，房價自然上漲。

南寧近幾年凈流入人口7-10萬/年，表明人口在不斷增多，自然房子不斷上漲。縱觀全國，人口流入量多的城市，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，房價也跟著人口的增多在不斷上漲。

張居善先生指出，以上，均為我們不得不接受的現(xiàn)實(shí)，識時務(wù)者為俊杰，南寧購房者如何順勢而為？

二、南寧發(fā)展大勢真諦何在？

1.回歸到南寧，以史為鑒，看南寧是個什么角色？

秦始皇統(tǒng)一嶺南，南寧初登歷史舞臺，隨后歷經(jīng)多個朝代，南寧都是作為一個軍事和政治需要的角色存在。

直到1949年12月，南寧人口才有9.6萬，聚居在朝陽廣場一帶，可見南寧是近幾十年才開始大發(fā)展。

張居善先生指出1978年的改革，南寧的民族大道開工建設(shè)深刻改變了南寧的發(fā)展方向，也改變了南寧市區(qū)各區(qū)域的命運(yùn)。原本靠近千百年來的古城區(qū)域-朝陽商圈的西鄉(xiāng)塘、江南區(qū)從此變得落寞，而青秀區(qū)則青云直上，成為南寧市區(qū)毫無疑問的老大！

2.邕江為軸，向東向南，真諦何在？

張居善先生指出南寧沿江北岸向東發(fā)展，青秀區(qū)沿著民族大道發(fā)展的黃金線，長虹路、昆侖大道依次次之,離邕江不要太遠(yuǎn)，邕江北岸買房的朋友要看好這幾條線！

邕江南岸則是向東向南沿平樂、五象和玉洞大道發(fā)展。

三、那么大勢已清，品質(zhì)住宅如何挑選？

張居善先生認(rèn)為，如果有錢，建議以自然資源為第一位，因?yàn)樗遣豢蓮?fù)制、絕版的，優(yōu)先選擇濱江山居，離市中心不要太遠(yuǎn)，優(yōu)先是兩個市中心，一是東盟商務(wù)區(qū)，二是五象的CBD，離這兩個中心在半個小時以內(nèi)，優(yōu)先搶購這些不可復(fù)制的地方。

離兩大核心區(qū)不遠(yuǎn)的地方，首選濱江山居，南面濱江次之，山居比平地珍貴，因?yàn)樯降毓?yīng)量少，足以顯得珍貴，濱江山居>南面濱江>山居>北面濱江>湖居>公園的選擇次序依次遞減。

物業(yè)類型首先是獨(dú)棟別墅，接著到聯(lián)排和合院，高級住宅的大平層，然后到洋房，居住人比較少，舒適度相比于普通住宅會好的多。

如果是剛需或首改的話，所要考慮的問題就比較多了。戶型、小區(qū)、區(qū)域/配套、開發(fā)商、物業(yè)，這些都是需要考慮的，哪一個沒考慮好，后面都會有不少的困擾。

開發(fā)商：懂行的優(yōu)先選產(chǎn)品導(dǎo)向的開發(fā)商，可能名氣不是很大，但是產(chǎn)品做得好，不懂的話就選大牌。

物業(yè)：優(yōu)先選擇國家一級資質(zhì)、大牌開發(fā)商旗下物業(yè)。

關(guān)于個人，堅(jiān)守工作為核心——主動收入為主，即在公司是核心員工，有一定的地位和收入，就可以以公司為核心挑選住宅，追逐熱點(diǎn)片區(qū)導(dǎo)向——被動收入為主，即你是一個剛進(jìn)公司的菜鳥，應(yīng)該追逐熱點(diǎn)片區(qū)，可以通過房子增值實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增加。

2021年是不是買房的好年份？

自住客挑選適合自己需求的，隨時可以買。投資客富貴險中求，今年疫情加金融危機(jī)，危險多，機(jī)遇也很大，有錢可以投資，但要看扛不扛得住。

最后看榮和樓盤是否值得買？

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)張居善先生指出還是要看榮和的盤在不在向東向南發(fā)展的區(qū)域，比如說榮和瀾山府就在民族大道這條黃金線上，戶型、小區(qū)、區(qū)域、開發(fā)商、物業(yè)這些榮和都做的不錯。

榮和瀾山府所處的南寧東的位置，離民族大道很近，屬于民族大道沿線，同時又是邕江濱江（而且江在南面），同時過個橋就到未來的核心區(qū)——五象新區(qū)，是典型的三好黃金區(qū)。

此次講座所在的榮和瀾山府，便是榮和又一匠心力作之獻(xiàn)。從產(chǎn)品方面來說，榮和瀾山府采用的是降維打擊策略，即，用洋房打擊高層，用合院打擊洋房，用濱江山居豪宅打擊非濱江山居住宅。

榮和瀾山府項(xiàng)目只設(shè)置兩種產(chǎn)品：合院和洋房。面對南寧市面上主流的高層產(chǎn)品，瀾山府直接用一水流的洋房產(chǎn)品一棒子打暈；面對市面上存有的洋房產(chǎn)品，瀾山府則出動一波流的合院產(chǎn)品一竿子掃平。這種降維打擊的玩法，實(shí)在是讓同行有苦說不出，而購房者則爽的不要不要的。

如果住宅物業(yè)產(chǎn)品在自然資源占據(jù)類別存在鄙視鏈的話，大概鄙視鏈?zhǔn)侨缦逻@樣子。

榮和瀾山府以南面濱邕江+半山+洋房/合院高端物業(yè)，同時又是南寧黃金大道——民族大道沿線優(yōu)質(zhì)住宅，直接登頂稀缺資源排行榜！

從定價方面來說，榮和瀾山府采用的是錯位競爭策略，即，用別處買高層的價格可以在榮和瀾山府買到更高等級的濱江山居洋房，用別處買大平層的價格可以榮和瀾山府買到更高等級的濱江山居合院。這種類似田忌賽馬的玩法，估計(jì)一眾開發(fā)商都要懵逼，眼睜睜看著榮和熱鬧炸街，自己要向隅而泣了。

榮和的產(chǎn)品一直不錯的，這次榮和瀾山府給大家?guī)淼漠a(chǎn)品更是讓人眼前一亮，結(jié)合他們的降維打擊錯位競爭的策略，估計(jì)要生猛撞擊購房者心中的小鹿了。

項(xiàng)目效果圖

據(jù)悉，榮和瀾山府位于民族大道旁。項(xiàng)目占地182畝，容積率僅1.5，項(xiàng)目結(jié)合山地坡度，規(guī)劃了23棟聯(lián)排合院別墅和26棟洋房產(chǎn)品。利用高差，打造雙首層歸家體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)下沉式庭院與地面庭院的雙重院落，達(dá)到地面和地下均有大面積采光的理想效果。

項(xiàng)目距離民族大道僅100米

項(xiàng)目在園林景觀打造方面，項(xiàng)目選擇的是目前備受歡迎的中式園林景觀，在樓棟之間，打造了六院十九巷的中式園林景觀，搭配7米的臺地差，既能夠充分感受中國傳統(tǒng)文化的意境，欣賞綠意盎然的園林美景，也能夠保證鄰里之間居住的私密性和舒適性。

項(xiàng)目在配套打造方面，自身規(guī)劃建設(shè)一所九個班的幼兒園，打造有會所、名人俱樂部，室內(nèi)恒溫泳池、親子樂園，陽光草坪，康體廣場、有氧跑道等，滿足業(yè)主日常的需求。商業(yè)方面，社區(qū)內(nèi)將會引進(jìn)一所超市，日常生活消費(fèi)無需擔(dān)心。

項(xiàng)目打造的戶型產(chǎn)品為建面約108-143㎡平層和復(fù)式洋房與建面約143-188㎡山居合院。洋房打造的是一梯兩戶純板式設(shè)計(jì)，共8層，其中一層有底復(fù)，底下一層層高達(dá)到5.09米層高，且全部為贈送面積，頂層也有頂復(fù)，也是純贈送。整體來說，戶型方正，南北通透，大開間采光，大陽臺，得房率高。

127平的戶型，為4房2廳2衛(wèi)，戶型方正，雙陽臺設(shè)計(jì)，南北通透。戶型每個空間尺度都非常合理，舒適，三代同堂的居住也絲毫不擁擠。景觀陽臺連接客廳，開間達(dá)到10米長，非常寬敞大氣。主臥設(shè)計(jì)也同樣非常寬敞舒適，4.45米的開間，贈送一個一米多的景觀飄窗，并且還配置了一個超大的衣帽間。

127平米樣板間實(shí)景

143平米的戶型，為4房2廳3衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型方正，雙陽臺，南北通透。雙主臥設(shè)計(jì)，大主臥配置了一個寬敞的衣帽間。南向近15米的景觀陽臺，足不出戶就能享受親近自然，享受美景。另外，戶型的拓展面積達(dá)到了37㎡，使用率達(dá)126%，實(shí)屬難得。

143平米樣板間實(shí)景

榮和瀾山府合院戶型也同樣亮點(diǎn)十足，下沉庭院、雙首層設(shè)計(jì)，贈送多，得房率高，167㎡的合院，拓展面積達(dá)187.71㎡，使用面積為354.3㎡，基本等于0公攤，因此，戶型在空間感、功能性、居住體驗(yàn)層面，都有了質(zhì)的飛躍，讓業(yè)主享受到了別墅般的尺度和生活方式。