給孩子買婚房應該怎么選？｜零距離問答No.185
原標題：給孩子買婚房應該怎么選？｜零距離問答No.185
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01
@testarossa
想給孩子做婚房，和著風華里和錦翠金宸府買哪個好？
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答：
如果您預算400萬元左右，婚房主要考慮學區、戶型、交通的話這兩個樓盤確實可以著重比較一下。?
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濱江大家招商·錦翠金宸府效果圖
來源：錦翠金宸府項目公眾號
保利·和著風華里
來源：和著風華里項目公眾號
和著風華里由保利開發，錦翠金宸府是濱江+大家+招商蛇口，這些都是在杭州比較有名氣的開發商。新盤和著風華里在華豐板塊，周圍界面發展現在來看已經挺成熟了，小區內部配建幼兒園，邊上也有中小學資源，直線距離地鐵3號線華豐站約750米，山姆超市、丁橋天街離得也不遠，配套實用。而同為300萬元級新盤錦翠金宸府是在桃源板塊，附近有兩個地鐵站：地鐵4號線吳家角港站直線距離約1公里、地鐵4號線獨城生態公園站（在建）直線距離約750米，項目邊上就是桃源的中小學。
這兩者從城市資源上，沒有太大的差異，而且是拱墅區中發展腳步相當強勁的兩個板塊，從動線方面看，從項目板塊連接性來說，市中心的城市資源也都夠得著。
從戶型上來看，主要推薦兩個項目里建筑面積約124-125㎡的戶型，戶型開闊，沒什么浪費的空間，動線也流暢，設計方面都比較適合年輕人口味。作為婚房還是要看自己喜不喜歡，如果圖省心、喜歡各種配套近距離一把捏的，推薦和著風華里。
02
@遇見桃花
我家在杭州無房，但是是杭州戶口，之前爸媽在省外城市有1套房子，那我可以申請共有產權房嗎？
答：
省外有房是不會影響的，其他的條件只要符合限購且無房家庭就可以申請。
1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
2、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。3、主申請人具有市區戶籍一定年限以上（具體需查詢共有產權房項目規定）4、一個家庭只能購買一套共有產權住房。
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03
@喜友??
閑林綠城的樾鳴春曉園和西湖白洋站的翠語彩虹里，投資推薦買那個呢？
答：
建議您買地鐵2號線白洋站附近的翠語彩虹里，鄰近嘉綠苑小學景匯校區且項目在三墩北板塊內的位置比較優秀，項目距離地鐵2號線白洋站步行距離約650米，妥妥的地鐵盤。單純說投資方面，重要的是市場中買方的口味，翠語彩虹里限價2.86萬元/㎡，又屬于西湖區，限價夠低，對投資角度來說比較友好。而反觀樾鳴春曉園，樾鳴春曉園沒有地鐵優勢，雖然有綠城品牌加持還有周邊在建的教育配套，但是對于300萬元級的產品來講，交通配套比較重要，樾鳴春曉園地處的閑林板塊，項目周邊房齡都不長，未來在二手市場中的數量可能不小。
來源：百度地圖
雖然處于三墩北板塊，也不要小看這一塊西湖區的邊角料，板塊內紅盤扎堆，翠語彩虹里南側距離嘉綠苑小學景匯校區步行約350米（新房未分配學區，以后續開盤實際為準），項目周邊配套良好、交通夠用，所以將來可能會是一個增值點。
最明顯的缺點主要是周邊配套界面相對一般，首開的樓棟與直線距離200米的繞城高速中間暫無遮擋，有一定噪音影響，后期或可等待高速隔音墻和樓房門窗來解決噪音問題。翠語彩虹里雖然不完美，但終究還是有靠近地鐵、濱江品牌的優勢在的。
翠語彩虹里區位
來源：百度地圖
04
@項川林：
請問，湘湖周邊還有沒有在售的中式和院？
答：
湘湖板塊中式合院類產品目前無供應。
其他區域的合院產品可以考慮以下幾個項目：
杭房首望瀾翠府（瀾院）
首望瀾翠府區位圖
來源：首望瀾翠府項目公眾號
首望瀾翠府實景
來源：首望瀾翠府項目公眾號
杭房首望瀾翠府，起步價約700萬元，容積率1.2，項目緊鄰之江板塊，和主城區距離不算遠。可以通過之江大橋、彩虹快速路、地鐵6號線、19號線等交通和城區連接，項目周邊有首創奧特萊斯、北支江公園、銅鑒湖公園等。
春江御園
春江御園地處黃公望景區附近，起步價約600萬元，戶型有建筑面積約170㎡、建筑面積約210㎡。項目優點是結合山景和江景。
春江御園區位圖
來源：春江御園項目公眾號
春江御園實景
來源：春江御園項目公眾號
05
@賈懷東
未來科技城目前有均價3萬元左右的盤嗎？
答：
預算均價3萬元左右可以選擇板塊內的新房或者周圍不遠的比如閑林板塊，均價也會低一些。具體可以關注這些項目：楓秀云庭、未珂宸銘府。
楓秀云庭規劃了7幢14-17F高層，內部配套有藍寶石水系；樓盤東側步行距離約800m為杭州西站，與西側運溪高架之間直線距離約500m，與天元公學直線距離約800米；整盤精裝限價3.61萬元/㎡，首開148套（已結束），主力戶型約120-168㎡，總價起步約369萬元。可以關注下一次加推。
楓秀云庭區位
未珂宸銘府精裝限價2.411萬元/㎡，項目靠近未來科技城，位于東海閑湖城東側一路之隔，距離良睦路相對較近，起步門檻比未來科技城更低，約260-330萬元。整個小區共計戶數1080戶，容積率為1.8。
戶型面積共4款：建筑面積約108㎡三房兩廳兩衛、建筑面積約128㎡四房兩廳兩衛、建筑面積約138㎡四房兩廳兩衛、建筑面積約138㎡四房兩廳兩衛。
未珂宸銘府效果圖
來源：未珂宸銘府項目公眾號
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