總價100萬，精裝拎包入住，環境超好，這個藍城造的房子值不值得買？丨我愛問佳駿
本文轉自：錢江晚報
錢江晚報·小時新聞記者 王佳駿
第1問
- 我愛問佳駿 -
老師好！杭州房票已經沒有了，父母手頭還有百來萬閑錢，想買套房子既有保值功效，又能度假養老。幾個要求：畢竟是度假的，環境要好；不能太遠，距離杭州市區不超過1個小時；品牌開發商（現在的大環境下，這點很重要）。
第1答
- 我愛問佳駿 -
總價百萬元，且不占用房票的度假房，要么是不限購區域，要么就是商業項目。但要滿足環境很好適合養老的要求，百萬元的酒店式公寓基本可以排除了。
那么我們就看看環杭的住宅項目，要說環境好，安吉一定算得上，這里森林覆蓋率71%，植被覆蓋率75%，空氣質量一級。就價格來看，可以看看安吉藍城·春風十里的頤養洋房云棲里——有部分房源總價百萬以內，首付最低16萬。
在傳統精裝修之上，云棲里做到了全裝修，標配了包括冰箱、電視機、燃氣灶等在內的一系列廚電，基本做到了拎包入住。
云棲里提供了大量頤養服務和適老化設計，總計3000㎡的各式功能配套，影音室、棋牌室、閱覽室、健身房、舞蹈室全部配齊。8000多㎡的童叟樂園，開闊大草坪、無重力游樂設施和童玩區等，北側滸溪的沿河綠化帶，加上公園足有2萬㎡，讓三代人在此都能找到生活的樂趣。
第2問
- 我愛問佳駿 -
佳駿老師，我孩子2025年上小學，想上保小，最近在看附近的學區房，但是感覺單價太高，現在買擔心成為接盤俠，以后會增值嗎？
第2答
- 我愛問佳駿 -
任何有自住（使用）需要的房子，沒必要太過于糾結增值。學區房最大的功能在于讀書，至于增值完全屬于意外之喜。
即便房地產行情轉好，學區房因為教育改革，很難重現早幾年的輝煌了，特別是一些完全沒有居住屬性的老破小，這點你必須得有心理準備。或許買一套既能讀書又能自住的房子，這樣未來轉手可能會稍好一些。
第3問
- 我愛問佳駿 -
佳駿老師，我工作四年了，在杭州的武林廣場工作，現在大概湊了100萬的首付，想買個300多萬的房子。看了丁橋的湖境天宸，這個單價3.2萬還行，但面積大，月供基本不行了；還有半山的大家中天·春樾星宸，大概340萬勉強月供，還有三墩北和勾莊，我社保大概5年左右。
第3答
- 我愛問佳駿 -
以上你自己已經分析得比較到位了，按照340萬極限看，還有一個選擇：綠城在北部新城的海棠三子，這個盤即將入市，你可以關注下，個人覺得板塊前景比丁橋略好，限價31200元/㎡。
房源總量有3000多套，社保幼子也有參與機會，戶型比較全面，能滿足不同家庭的需求。綠城還能帶來的產品、園區、生活、服務品質的全面提升，周邊配套豐富，有地鐵，有萬象城，性價比還是挺高的。
第4問
- 我愛問佳駿 -
佳駿老師您好，我在聚豐公寓有一套50多平方米的回遷房。黃龍體育中心邊上，3號和10號線地鐵都很近。2018年拿到的房子，70年產權。房子太小不考慮自住，目前是出租給中介的，4000元/月。老是聽說二手房價跌了，所以想問下是賣了還是再等等？
第4答
- 我愛問佳駿 -
既然有穩定在出租，不妨先去中介處了解下同等房源售價多少，如果掛價在你的心理價位，那不妨也掛上貨架。
像這樣面積段的二手房，確實不再是市場的主流戶型，如果不考慮持有，總歸還是賣掉比較好。不過優點在于你房子新，而且地段好，價格合適的話我相信不難賣。
第5問
- 我愛問佳駿 -
佳駿老師，艮北新城的中海項目均價4.44萬元，值得買嗎？和楊柳郡的二手房比距離地鐵比較遠，還有招商武林郡，請問自住怎么選擇？
第5答
- 我愛問佳駿 -
沒必要這樣比，楊柳郡你幾乎是不可能單價4萬4買到，所以新房還是值得買的。
至于是買新房還是二手房的問題，如果不著急住，那就去搖新房，而且中海還是一家比較穩的公司，不用擔心一些后續問題。現在和以往不一樣，以前擔心中簽率太低買房遙遙無期，現在中簽相對容易多了。
有關房產的問題，大家可以在小時新聞客戶端直接向佳駿提問，問題會在第一時間得到解答。
