在澳洲，$20多萬也能買到海景房？！但前提是。。。

前言

房地產永遠是一種投資，只要在正確的區域選擇正確的房產，你就能穿越周期獲得收益。

那，什么叫做正確的房產呢？

就是，在廣泛的市場中，受到市場中廣泛投資者承認的房產，就是好房產。

換而言之，就是有價值的房產。

那，什么是有價值的房產呢？

那就是，好國家，好城市，好地段的稀缺性，這樣的房子，能成為資金沉淀池，能增值，還能產生龐大的現金流。

這樣的房子，才有這極大的稀缺性，才能成為絕佳價值的資金沉淀池房產。

哪些才是稀缺性？

稀缺性，是任何價值資產的核心。

有稀缺性的資產，才是一個絕佳的投資品，更是一件藝術品。

根據Domain的數據，對于澳洲買家最具吸引力的仍然是景觀、泳池和戶外空間等稀缺性資源。

Domain的Powell博士說：很多買家喜歡休閑的生活方式。這就是為什么泳池、海濱和風景等搜索詞總是排在搜索關鍵詞的前列。

悉尼北岸DiJones Wahroonga的銷售中介Bronwen Lipscombe指出，即使不少人開始重返辦公室，許多知識型員工仍選擇每周至少有幾天繼續在家工作，所以他們希望房子有足夠的空間。

她說:我認為肯定有一些疫情期間興起的趨勢仍然持續, 特別是需要至少一個家庭辦公室的空間, 因為即使很多人回到工作崗位, 他們只回去辦公室一周兩到三天, 這意味著他們需要在家里有適當的空間工作。

所以，如果說現在，你讓我給你推薦，哪里的房子，是最具有稀缺性的絕佳資產。

我一定會給你推薦海景房。

20萬就能買海景房？！

稀缺性海景房還有筍盤？

當然有！

當前，澳人仍可以在首府城市以20萬澳元左右的價格買到一套靠近海灘的房子，但前提是選擇公寓，而非獨立屋。

報道中稱，CoreLogic數據顯示，部分價格實惠的房產距離CBD還不到一小時車程。

其中珀斯Orelia是可負擔性最高的大都會城區，公寓中位價為183522澳元，距離 Rockingham附近的Kwinana Beach僅一區之隔。

就在海灘邊的Shoalwater公寓中位價略高，為243797澳元，而附近的Cooloongup為 251434澳元

在澳洲可負擔性最高的城區中，大珀斯占了5個，其余的均位于昆州東南部，主要集中在Logan和Ipswich。

Ipswich的Goodna的公寓中位價為233344澳元，Logan Central的公寓中位價為 235668澳元。

澳洲10大可負擔性最高城區的公寓中位價，還不到澳洲公寓中位價597198澳元的一 半。相比之下，悉尼Bondi Beach一套典型公寓的價格為1272175澳元。

而在獨立屋方面，阿德萊德Elizabeth North的獨立屋中位價最低，為291526澳元。

珀斯Kwinana的獨立屋中位價為300252澳元。但這都比不過偏遠地區的價格，新州Peak Hill的獨立屋中位價為180870澳元，新州Lavington的獨立屋中位價為251406澳元。

光找筍盤還不夠，你必須要選對地區！

選地區很重要

如果你生活在悉尼、墨爾本，可以只買所在城市的房產。

如果你生活在其它城市，必須配置其它城市的房產，因為澳洲除去悉尼、墨爾本，其它城市周期和輪動或多或少具有不確定性，也許3年輪一次，也許5年都沒動靜。

3年都沒太漲過（拋開疫情因素）的城市、區域，其實已經被拋棄！

結語

人和人的差距，往往不是收入的差距，而是固定資產投資（如房產）的差距。

絞盡腦汁買對一套房比你工作中升兩級還要重要。

提高收入和買房入市，兩手抓，兩手都要硬。

成功的人，一定都是突破常規的人，安分守己毫無價值。

*本文圖片均源自網絡，如有侵權，請聯系后臺刪除