買(mǎi)樓房戶型需要注意什么

買(mǎi)房是一件大事，買(mǎi)房之前一定要知道這些戶型常識(shí)，才能買(mǎi)到居住舒適的好房子。

1、房屋朝向

住宅的朝向和采光、通風(fēng)、噪音、節(jié)能等因素緊密相關(guān)。

所以在可以選擇的時(shí)候，還是要對(duì)住宅的朝向予以重視，畢竟好的朝向，居住舒適，冬暖夏涼。

一般來(lái)講：朝南的房屋采光好，冬暖夏涼，也不會(huì)太潮濕，是最受歡迎的朝向；

朝西的房屋有西曬，下午的采光不錯(cuò)，但是夏天有西曬的困擾；

朝東的房子早晨和上午采光好，光線相比朝西的房子要柔和；

朝北的房子采光差，夏天比較涼快，但是冬天就比較陰冷。

2、南北通透

南北通透是指南北都有正對(duì)著的窗戶，能夠最大限度進(jìn)行空氣對(duì)流。

一般業(yè)主購(gòu)房的時(shí)候，都愿意去購(gòu)買(mǎi)南北通透的房子，講究通風(fēng)性好、私密性好、符合風(fēng)水說(shuō)法。

一般指餐廳與客廳的窗戶或者廚房與客廳窗戶正對(duì)著，形成對(duì)流的這種情況，就可以稱之為南北通透。

3、戶型動(dòng)線

戶型動(dòng)線是指人在戶內(nèi)活動(dòng)的路線，好的動(dòng)線能夠提升戶型利用率，進(jìn)而提高人們的居住品質(zhì)。

戶內(nèi)動(dòng)線主要有三種，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來(lái)客動(dòng)線。良好的動(dòng)線是指從入戶門(mén)進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條線不會(huì)交叉。

來(lái)客動(dòng)線：是指客人從入戶門(mén)到客廳到餐廳以及公共衛(wèi)生間的行動(dòng)路線，好的來(lái)客動(dòng)線最好是跟家務(wù)動(dòng)線和居住動(dòng)線沒(méi)有交叉。

居住動(dòng)線：主要是指臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間，為主人的私密區(qū)域，最好不要跟來(lái)客動(dòng)線和家務(wù)動(dòng)線有交叉，影響私密性。

家務(wù)動(dòng)線：家務(wù)動(dòng)線主要區(qū)域是指廚房、生活陽(yáng)臺(tái)、餐廳，廚房最好設(shè)在靠近入戶門(mén)的位置，最好不要穿過(guò)客廳或臥室再進(jìn)到廚房。

4、全明戶型

全明戶型是指房子里所有的功能房間，比如客廳，餐廳、廚房、書(shū)房、臥室、衛(wèi)生間都有良好采光的窗戶。

5、承重墻和非承重墻

一般來(lái)說(shuō)，承重墻不可拆，非承重墻可拆。

在裝修的時(shí)候，想要做拆改，一定要弄明白，哪些是承載墻，哪些是非承載墻，下面有4個(gè)方法可以鑒別。

①通過(guò)圖紙判斷：分辨承重墻最好的方法是看建筑圖紙，承重墻會(huì)有標(biāo)注。

②通過(guò)聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻沒(méi)什么太多的聲音。

③通過(guò)厚度判斷：在戶型圖的非承重墻的墻體明顯畫(huà)得比承重墻薄。

④通過(guò)部位判斷：外墻通常都是承重墻，和鄰居共用的墻也是。一般的非承重墻在衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過(guò)道。

6、開(kāi)間和進(jìn)深

把房子的主要采光面稱為開(kāi)間（一般指東西的距離），與其垂直的稱為進(jìn)深（一般指南北的距離）。

開(kāi)間和進(jìn)深的比例為4:6較為合適，如果開(kāi)間太小，進(jìn)深過(guò)大，會(huì)影響房子的采光，反之則室內(nèi)溫度，濕度不穩(wěn)。

7、采光通風(fēng)

采光關(guān)系到室內(nèi)光線的明暗，通風(fēng)則關(guān)系到室內(nèi)空氣是否能自然流通。

影響房子采光通風(fēng)的主要因素有樓間距的大小，房屋朝向，房子的窗戶、戶型的開(kāi)間與進(jìn)深比例等。

買(mǎi)房的時(shí)候，請(qǐng)不要不在意房子采光通風(fēng)的好壞。

光線暗，通風(fēng)差的房子，居住不舒適，比如衣服難以晾干、白天也要開(kāi)燈、油煙味難以散盡等。

8、動(dòng)靜分明

所謂“動(dòng)靜分離”，就是把動(dòng)區(qū)（客廳、廚房、餐廳等）跟靜區(qū)（臥室、書(shū)房等）通過(guò)合理的空間布局給分離開(kāi)來(lái)。

在動(dòng)區(qū)的活動(dòng)保持的基礎(chǔ)下，又能讓靜區(qū)能夠保持一定的私密性，減少彼此之間的干擾。