公寓房能買嗎？普通住宅和公寓住宅的區別

一、公寓房能買嗎？

關公寓房既有優點又有缺點，面積小、總價低、功能齊全、不限購等等是公寓房的優點，產權年限短、采光條件不好、不能落戶等等是公務方的缺點。于公寓房能不能買的問題，小編想告訴大家的是，購房者要根據自身的情況來選擇。因為只有選擇適合自己的房屋，日后才能住的舒心。

二、公寓房和住宅房有哪些區別？

1、產權年限不同

公寓房和住宅房的最明顯的區別就是產權年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同

公寓和住宅的水電收費標準是不一樣的。公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。而住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、稅費不同

公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都

4、落戶規定不同

落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

5、居住舒適度不同

公寓和住宅的居住舒適度也是不一樣的。通常，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之后無。

值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。