杭州落戶政策有變？總價140萬還能買哪里？

第1問

聽說這周杭州落戶政策有變，大專學歷就可以直接落戶杭州。請問成人高考本科可以在杭州落戶嗎？

關鍵詞：落戶政策、全日制、成人高考

住杭答疑

關于大專、本科學歷最新杭州學歷落戶政策要點：

①35周歲以下，全日制普通高校大專（含高職）學歷；45周歲以下，全日制本科學歷。

②在杭工作并由用人單位正常繳納社保的，可申請辦理落戶，不受緊缺專業及居住登記條件的限制。

由上，我們可以看到無論大專生還是本科生在杭落戶，都有全日制學歷要求，成人高考恐怕不行。

若無全日制通高校大專、本科學歷，亦可以通過積分、夫妻投靠等其他落戶方式落戶。

第2問

老師你好！請教一下，大學城北龍湖春江天越小戶型精裝均價2.4萬元/㎡左右，蕭山科技城東南錢江藍灣小戶型均價2.3萬元/㎡不到，這兩個樓盤相比較，性價比上哪個更好一些？板塊居住體驗感、后期發展潛力上呢？

關鍵詞：龍湖春江天越、東南錢江藍灣

住杭答疑

單就性價比而言，這兩個樓盤都還不錯。

后期發展潛力上，我會更看好蕭山科技城一些。蕭山科技城離奧體不遠、又有亞運村的加持，板塊自身規劃也各種高大上，從長遠角度講，會更看好一些。

不過，蕭山科技城現階段的居住體驗感確實不好，公共交通、配套等多方面不完善，像一塊城市斷裂帶。

而在這點上，下沙大學城北恰恰相反，經過多年發展各項生活配套落地，已經進入了板塊收獲期。

所以，如果你買房是為了盡快入住、自住的話，大學城北會更適合；但如果是短期內不會去住，投資為主，那么蕭山科技城中長期更看好。

第3問

小三房、總價140萬以內，余杭、富陽哪里還能買到？如果總價200萬以內呢，全杭州范圍內還有哪里可以買？

關鍵詞：總價140萬、余杭富陽、總價200萬、杭州

住杭答疑

總價140萬以內，余杭區新房市場幾乎是找不出了，二手房市場一些房齡較大老小區的小戶型可能還有。

富陽區，東洲板塊，最近在登記的新房微風之城，高層毛坯均價11800元/㎡，其中102方戶型，總價可以控制在140萬以內。

總價200萬以內，杭州市區范圍內還是有不少板塊可以選擇的。

主城區，只剩下大江東了。

余杭區，像崇賢、仁和、良渚、閑林、星橋、東湖新城都還有部分樓盤可以選擇，其中選擇面最寬的是東湖新城。

蕭山區，只剩下外圍義橋、所前、空港新城板塊的個位數樓盤。

富陽區、臨安區，選擇面很寬。

第4問

老師你好，請問一下杭州大家、金茂首開國樾、古翠隱秀三個樓盤該怎么選？

關鍵詞：杭州大家、金茂首開國樾、古翠隱秀

住杭答疑

三個樓盤都是拱墅區的樓盤，兩個在城北上塘；一個在申花慶隆。

杭州大家，全部為高層房源，戶型面積118-170方，其中118方為三房，126-138方為四房，前期搖號精裝均價48100元/㎡，前期平均搖號中簽率93.92%。

金茂首開國樾，高層+疊墅的組合，預計6月份首推高層，主力戶型118-150方，價格待定。

古翠隱秀，全部為高層房源，戶型面積105-200方，其中，105-125為三房，前期搖號精裝均價54000元/㎡，前期平均搖號中簽率29.84%。

從區域配套上來說，兩個板塊都不錯，有人喜歡城西申花、有人喜歡城北大運河畔，這個比較偏個人喜好和居住習慣。

撇開區位上的偏好，如果你更看重戶型、總價的控制，城北置換四房戶型的門檻會更低一些。如果沒有總價上的考慮，那么中簽率更低、周邊二手房價格體系更完善的申花會更好。

第5問

自住兼保值增值，西溪河濱之城80多方的戶型可以嗎？交通和學區情況怎樣？從投資的角度看，臨安的地鐵房和西溪河濱之城買哪更合適？

關鍵詞：河濱之城、學區、臨安地鐵房

住杭答疑

河濱之城的80多方基本上都是三房戶型，是時下二手房市場的主流戶型。

交通方面，主要是地鐵5號線蔣村站。學區方面，項目周邊有一個競舟小學河濱分校在建。

在2018年西湖區教育局公布的學區劃分中，河濱之城適齡兒童暫時安排在行知第二小學。但從2019年9月份開始，其配套小學杭州市競舟第二小學（求是競舟小學新校區）正式交付，學區將重新調整。

預計在今年9月開學的杭州市競舟第二小學（求是競舟小學新校區）已于今年3月進行招生咨詢預登記。

河濱之城近月的成交均價在52000元/㎡左右，如果你能接受這樣的二手房價，又有學區上的強烈要求，那么自住河濱之城是可以的。

但從投資角度來講，那當然還是房價更低區域的近地鐵新盤潛力會更好，可以考慮未來科技城或者臨安青山湖科技城的地鐵盤。

（記者 詹慧雯）

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