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購(gòu)物指南

300多萬(wàn)買哪，運(yùn)河新城、勾莊、良渚選哪個(gè)？｜零距離問答No.192

nalinengmaidao2023-08-19購(gòu)物指南281

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Questions

解答

Answers

@wangzong：

平瀾府怎么樣？

答：

潮觀平瀾府，位于錢江新城二期，緊挨已售罄的潮觀攬?jiān)萝幒蜅瓟堅(jiān)萝帯?nèi)部規(guī)劃有雙中央花園。多處景觀水系以及室外體育健身、文化活動(dòng)、嬰幼兒活動(dòng)場(chǎng)地等，預(yù)計(jì)每一幢的景色都會(huì)不錯(cuò)。戶型建筑面積167-241㎡，起步門檻相對(duì)同板塊另一個(gè)待售項(xiàng)目更低，而最大戶型算是短期內(nèi)板塊唯一建筑面積有200㎡以上戶型的產(chǎn)品。

比較不足的是靠近高架，離地鐵稍遠(yuǎn)。選房要注意避開離高架較近的房源。

總的來(lái)說(shuō)，錢江新城二期板塊長(zhǎng)線發(fā)展還是值得期待的，板塊的規(guī)劃配置和產(chǎn)品的定位配置決定了這個(gè)地段商品房客群圈層的純粹性。

目前整個(gè)錢江新城二期在售/待售的項(xiàng)目只有兩盤，潮觀平瀾府和翡云潤(rùn)府。翡云潤(rùn)府位于板塊邊緣了，已經(jīng)靠近艮北那邊了，相對(duì)平瀾府離板塊核心更遠(yuǎn)，也是有靠近高架的弊端。所以如果您著急在該板塊置業(yè)的話，平瀾府相對(duì)是不錯(cuò)的選擇了。如果您不著急購(gòu)房的話，目前看錢二板塊未來(lái)供地也不少，建議再等等。

@meipiao sad：

為什么新街在去年的土拍市場(chǎng)是底價(jià)成交，今年的新地卻有66家房企爭(zhēng)奪？，而且去年的地塊位置好像更好？

答：

新街的新地塊，位于欣翠里西側(cè)，同樣也是地鐵口的項(xiàng)目，緊鄰地鐵7號(hào)線新漢路站，未來(lái)精裝限價(jià)依然2.7萬(wàn)元/㎡。

首先是地塊區(qū)位不錯(cuò)。新街近奧體，7號(hào)線能級(jí)也高。去到奧體、錢江新城，都非常方便。

再就是江南岸均價(jià)2-3萬(wàn)元/㎡的盤基本都清盤了。從去年底上新的欣翠里表現(xiàn)來(lái)看，新街還是不愁賣的，所以新地塊被眾多房企看好。欣翠里2022年4月拿地，12月開盤，僅三個(gè)月時(shí)間清盤，四次中簽率分別為25%、24%、37%、17%。目前，新街板塊無(wú)在售待售項(xiàng)目，板塊乃至江南岸2字頭的新房算較稀缺，后期去化預(yù)期好。

而去年低價(jià)成交是因?yàn)槿ツ晖僚恼w熱度不高，且下半年高周轉(zhuǎn)房企資金回籠慢，拿地都比較謹(jǐn)慎，今年市場(chǎng)整體回暖，年初有房產(chǎn)救市的資金支持，企業(yè)在年初資金又比較充裕，所以土拍市場(chǎng)也比較熱。

@taozi：

未來(lái)科技城，600萬(wàn)預(yù)算，能不能買到新房？

答：

可以的，你可以買綠城的汀岸辰風(fēng)里，項(xiàng)目位于未來(lái)科技城1.0核心區(qū)。今年地段最好的新盤就是它了，比二手成交量杠把子的未來(lái)悅位置還要好。小區(qū)配置了泳池、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，做了多個(gè)景觀區(qū)，充分發(fā)揮出大盤的優(yōu)勢(shì)，缺點(diǎn)在于容積率偏高。戶型還不錯(cuò)，整體方正，通透，缺點(diǎn)在于得房率不高。建筑面積170㎡的戶型整體房間都不大。建筑面積199㎡的戶型更好，是馥香園上備受好評(píng)的建筑面積199㎡戶型的翻版，四開間朝南，大尺度廚房。

目前，未科三兄弟中，像未來(lái)悅建筑面積160㎡的大戶型成交價(jià)6萬(wàn)元/㎡左右，也就是說(shuō)，同戶型來(lái)比，汀岸辰風(fēng)里真實(shí)倒掛現(xiàn)在有約2萬(wàn)元/㎡，自住還是很值得入手的。

@阿韋:

1200到2000萬(wàn)元預(yù)算，花園大一點(diǎn)的有嗎？

答：

如果您是想買新房的話，那目前能買到只有疊墅下疊帶花園的了。好幾個(gè)項(xiàng)目不到1000萬(wàn)元就可以買。

從性價(jià)比角度，首先推薦您，閑林五常街道的曜珹里，現(xiàn)在有一套房，總價(jià)僅需655萬(wàn)元，可以直接認(rèn)購(gòu)。8-108西邊套，建筑面積140㎡的下疊，花園有約150㎡，地下室建筑面積55㎡，該項(xiàng)目得房率是一大亮點(diǎn)，贈(zèng)送面積多，不算贈(zèng)送，項(xiàng)目純得房率也有96%左右。在閑林幾個(gè)在售疊墅產(chǎn)品中算區(qū)位相對(duì)不錯(cuò)的，配置也還不錯(cuò)，主要是滿足你大花園的需求，感興趣的話要抓緊。

追求環(huán)境的話，推薦湘湖，兩盤可選，湖翠曉印軒總價(jià)800-1200萬(wàn)元。湖珀潤(rùn)園總價(jià)1200萬(wàn)元以上。湖翠曉印軒更純粹，全盤純疊墅，擁有1.01的超低容積率。就是花園稍小點(diǎn)，約30㎡。湖珀潤(rùn)園全盤是高低配，其中疊墅部分是上下疊配置，均擁有下沉式庭院，打造陽(yáng)光雙首層。圍合式庭院設(shè)計(jì)，下疊花園有約80㎡。

品質(zhì)和區(qū)位來(lái)講，推薦之江轉(zhuǎn)塘的信達(dá)之江壹品，戶型建筑面積段約180-195㎡，限價(jià)52600元/㎡，總價(jià)比前兩個(gè)項(xiàng)目高，千萬(wàn)級(jí)。項(xiàng)目容積率僅1.5。項(xiàng)目品質(zhì)很不錯(cuò)，產(chǎn)品為上下疊，戶型結(jié)構(gòu)是錯(cuò)層，即一層是下寬上窄、一層是下窄上寬的形式，石材+鋁板外掛的外立面，具有辨識(shí)感。據(jù)銷售介紹，花園最小的建筑面積30㎡左右，最大的花園有120㎡左右。但具體的資料信息，需要您到現(xiàn)場(chǎng)銷售才會(huì)具體告知。

不著急購(gòu)房的話，可以等等西湖風(fēng)景區(qū)龍塢板塊的濱江項(xiàng)目。項(xiàng)目是容積率低至1.1的稀缺低密。2023年4月25日，該地塊由坤和拿下。坤和拿地后交給了濱江集團(tuán)設(shè)計(jì)、建設(shè)，越秀負(fù)責(zé)營(yíng)銷。目前規(guī)劃已經(jīng)公示，共規(guī)劃設(shè)計(jì)了49幢4F上下疊雙拼疊墅，和此前的板塊內(nèi)熱賣的綠城桂香園一樣，呈現(xiàn)出新中式風(fēng)格。戶型建筑面積200~260㎡左右，均價(jià)4.55萬(wàn)元/㎡。銷售稱預(yù)計(jì)下月開盤。

如果你考慮二手的話，這個(gè)預(yù)算就可以買到合院產(chǎn)品了。綜合來(lái)說(shuō)，最推薦湘湖邊上的湖風(fēng)雅園·和院。中式合院區(qū)在去年11月底正式交付。近期有掛牌房源有降價(jià)，2000萬(wàn)元不到可以淘到一套合院。項(xiàng)目本身是保億具有代表性的合院產(chǎn)品，產(chǎn)品力很不錯(cuò)。再加上低密的合院產(chǎn)品正逐步退出市中心，在湘湖更是稀缺。

@fen：

花映里這個(gè)盤好嗎，3字頭里買運(yùn)河新城還是勾莊還是良渚？

答：

其實(shí)招商的運(yùn)曉花映里性價(jià)比還可以，高層30000元/㎡，雙地鐵盤，近4號(hào)線拱康路站，還有地鐵15號(hào)線規(guī)劃，起步戶型建筑面積96㎡，總價(jià)239萬(wàn)元。但是位置弱了點(diǎn)，在運(yùn)河新城北，靠近崇賢了，但是可以享受拱墅區(qū)的資源，尤其是運(yùn)河新城的配套。

但總的來(lái)說(shuō)，在城北區(qū)域買房的話，更推薦買勾莊的濱江翠宸里，近地鐵站，相比綠城海棠三子、星遇光年府，更近地鐵，而和地鐵距離差不多的星創(chuàng)城比，翠宸里又有品牌上的優(yōu)勢(shì)。此外，因?yàn)榻ㄖ娣e新規(guī)調(diào)整，和未來(lái)的新地塊比，它有得房率的優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目二開房源已出證，加推200套，其中建筑面積115 ㎡、139㎡的戶型所在的9號(hào)樓位置不錯(cuò)，且根據(jù)首開中簽率來(lái)看，勾莊的搖號(hào)難度已經(jīng)降低了很多，剛改購(gòu)房者可以抓住這次機(jī)會(huì)。

像良渚的話，待售的有建發(fā)·云熙，位置就在2號(hào)線良渚站附近，北面是曾萬(wàn)人搖的和光塵樾，西面是美院良渚校區(qū)。地塊容積率1.8，做了15棟7-11F的小高層，全部1梯2戶。項(xiàng)目配置了下沉式會(huì)所，健身房、瑜伽室、童玩區(qū)等，項(xiàng)目的大門保持了建發(fā)其他項(xiàng)目的中式三進(jìn)風(fēng)。產(chǎn)品力值得期待。

但從板塊和區(qū)位優(yōu)勢(shì)還說(shuō)，依然是更推薦勾莊翠宸里。畢竟有城北副中心CBD的規(guī)劃，整體界面和配套、未來(lái)預(yù)期更有想象力。

值班編輯：韓思遙

一審：陶智海蘭、葉秀芳

二審：風(fēng)聲

終審：宮健