2023年，房子到底還能不能買？

文章作者：每日怡見

翻了下記錄，今年居然一篇房產相關的文章都沒有寫過，上一篇還是2022。

這幾個月又發生了很多事，于是，有必要更新一下最新的消息了。

2023年，房子還能不能買？

今天咱們重點就來討論這兩個問題。

首先，先來說買房。

現在有兩種觀點。

一種觀點是說，現在經濟復蘇了，國家需要提振經濟，房地產是大頭，所以出臺了很多刺激房地產的政策，比如給房企紓困貸款啊，比如降低首套房的利率啊，比如LPR連續7個月都不動了。

當然了，LPR連續7個月不動，這句話，在某些銷售的口中，就解讀成了：

已經7個月不變了，利率已經觸底了，降到不能再降的地步了，要警惕隨時可能會上調啊。

所以，現在你還不考慮趕緊買一套房子嗎？快來買吧。

在這些銷售的口中，他們總能化腐朽為神奇，降了，他們說現在是抄底的好時候。

漲了，他們就說買漲不買跌，后面只會越來越貴。

當然了，咱們今天不去管他們了，畢竟人家也是為了吃飯，也是為了賺你的提成。

而我就不一樣了，你買不買房子，對我來說一分錢的利益糾葛都沒有，既然如此，那咱們今天就可以站在旁觀者的角度，來理性的分析一下市場行情。

在此之前，咱們再說一下第二種觀點。

這第二種觀點自然就是看衰房地產的，無非就是被爛尾樓給嚇怕了，要么就是想再觀望觀望，看利率會不會再降一降，房價會不會優惠更多一點？

要么，就是覺得未來人口是在下降的，而房子越蓋越多，這以后肯定會有很多房子空置出來啊。

比如現在80后90后的小夫妻，如果是獨生子女的，雙方父母那邊就各自有一套房子，自己現在也住著一套房。

等于他們兩個人就擁有了三套房。

再過個幾十年，如果這對小夫妻只生了一個孩子，而這個孩子呢，找的對象恰好也是一個獨生子女。

那么，3+3，等于他們子女組成的這個家庭，兩個人就擁有了6套房子。

這里面還不考慮到這幾十年里，每年新建出來的那些房子。

根據易居研究院發布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，一線城市是13.2個月，二線城市是17.9個月，三四線城市是21.5個月，接近兩年。

本來的房子就已經夠多的了，現在每天還要新建那么多套住房出來。

如果未來二十年，我們的人口不出現爆炸式，幾何式增長的話，那這房子還賣給鬼去啊？

等老一輩的都不在，這些房子全都留給了小輩。

到時候，大家發愁的就應該是現在房子太多了怎么辦？四五套房子，每個月物業費都要小一千塊。

所以，基于這點考慮，很多人就覺得買房并不是一個明智的行為，因為未來房價肯定是會跌的，這是大勢所趨，這和人口息息相關，是誰也攔不住的，它不以任何人的意志作為轉移。

以上的兩種觀點呢，都沒錯，各有各的道理。

而且這兩種觀點是并行存在的，誰也沒辦法說服誰。

就比如，現在很多人說買房不是個好時機，要再等等，等經濟復蘇了再說。

可我身邊有個朋友，人家直接買聯排別墅了，七八百萬，三層樓，三百多平，下面還有兩層的地下室，還帶前后花園和噴泉。

關鍵這錢還只是毛坯的價格，買別墅，那裝修的錢可海了去了。

不再掏出三百萬，你這房子根本就沒法看。

當然我不知道這哥們到底是全款還是貸款買的。

如果是貸款的話，三成首付，加上裝修的錢，他起碼要準備500萬現金放在旁邊，這錢是不能動的。

看到這，有人說他傻，有這么多錢，買個大平層多舒服啊，為啥要買別墅呢？

你想啊，你花了這么多錢買別墅，算上裝修，這房子如果要再賣的話，低于1000萬，你是根本不能往外面掛的。

而那些真正能考慮1000萬買別墅的人，人家為什么要買你已經裝修好的？你的風格人家喜歡嗎？

人家為什么不買一套毛坯別墅，按照自己的想法去裝修呢？

所以，這也是為什么別墅去化率特別慢的原因。

一般來說，買別墅啊，你最好別裝修，就毛坯放在那，二次出手的話還會有人考慮，如果你裝修好了，萬一你的審美又特別老氣，搞個木地板，紅色的家具，那這房子基本上就賣不出去了。

當然了，別墅還有后期的維護費用，光是那個前后花園，還有噴泉水池，還有那些花花草草，夏天會不會有蚊蟲啊？

你那個地下室，可有兩層的，梅雨季節到了，會不會發霉返潮呢？

這些都是需要操心的事情。

所以，很多人都覺得買別墅有啥好的，我直接買套大平層不住的更舒服？

可實際上，每個人的情況還真不一樣。

大平層還真就滿足不了人家。

為什么？

首先，人家家里有三個小孩，響應國家號召，是個標準的三胎家庭。

其次，這么多孩子，怎么照顧啊？要么請月嫂，要么就把雙方父母老人一起接過來住。

兩相比較之下，把父母接過來住，其實是最好的選擇。

一方面，也能幫忙照看孩子。

另一方面，父母長輩們也為了兒女們操勞一輩子了，現在該到了安享晚年，享享清福的時候了。

于是，他家里的人口保底就是9個，這要是家里過年過節再來個親戚朋友啥的，怕是連打地鋪都沒地方。

我就問你，9口人，哪個大平層能住的下啊？

所以，他只能買別墅，三層樓的那種，一代人住一層樓，互不干擾，還有花園，還有地下室，鳥語花香的，生活多愜意啊。

于是，在不考慮錢的情況，對于我這位朋友來說，買別墅就成了他的剛需。

你別跟他說什么別墅以后不好賣啊，總價這么高，還有那么多裝修，以后怕不是砸手里了？

但人家也許根本就沒考慮賣呢？

人家的設想就是在這別墅里面住一輩子呢？

當然了，我這位朋友本身也不差錢，所以人家完全有消費的起別墅的資本。

放出這位朋友的例子，我并不是號召大家都去買別墅。

而是想告訴你：什么叫剛需？這就是剛需。

當再不合理的需求，碰上你確實需要的時候，它就成了剛需。

剛性的生存需要，人口多，家里地方小，這時候，如果在經濟條件允許的情況下，換一套更大的房子，勢在必行。

如果你家里現在100平小三房，夫妻兩個帶個小孩子絕對夠住了，可是你考慮到要把父母給接過來，考慮到你太太肚子又懷上了一個，還有幾個月就要臨盆了。

那么，你趕緊換房子，現在利率確實夠低的了，再往下面降的空間已經不是很大了，畢竟現在存款利率才幾個點啊？

六大行五年期的存款是2.65%，所以我預測，首套房的利率在3左右差不多了。

總結如果你是剛需，就是你非買房不可了，馬上就要結婚了，不買房人家就不和過日子了。

或者是你家小孩就要出生了，家里地方不夠。

又或者是你覺得你父母年紀大了，沒多少年清福可以享了，想趕緊買一套大房子讓他們舒舒服服的住一住。

那么，在經濟條件允許的情況下，你就趕緊去買房吧。

而反之呢，如果你不是剛需，房子處于可買可不買的情況下，只是因為現在小孩子剛出生，你考慮到孩子以后上學，需要一個學區房什么的。

那么，你還是再觀望觀望吧，畢竟還有五六年呢，你有的是時間可以考慮。

當然了，文章還沒寫完，我就已經猜到了評論區肯定會有人問我，自己這種情況，到底是不是剛需？

我教你一個最簡單的辦法來判斷，就是假設全國所有的售樓處，以及二手房賣家都聯合起來，要和你對著干。

他們全都不肯賣房子給你，死都不肯把房子賣給你。

他們說一定要等到兩年之后才能把房子賣給你。

就問你，這兩年不買房，會不會影響你現在的生活。

如果這兩年不買房，你媳婦就跟別人走了，你就無法結婚了，你的小孩現在5歲多，不買套學區房，就會影響他的教育了。

那么，這才叫剛需。

反之，其他的都可以忍一忍。

哦，對了，對于剛需買房的朋友們，我千萬要提醒你們一句啊，即使你是剛需，即使你著急買房，但也千萬不要買期房啊。

不買期房，這句話很多人都明白，可是有的人一到售樓處就直接懵逼了。

因為銷售說了，我們這不是期房，而是準現房。

很多人跑到工地一看，哎呀，這都封頂了，哎呀，這主體結構都弄完了，哎呀，這就差小區綠化和配套了……

嗯，不錯不錯，刷卡吧……

停！

我想勸你的是，千萬別這樣。

準現房，說白了還是期房，除非房子這個月底交付，那你月初來交錢，那還勉強可以。

要不然，你可千萬別入手。

別管銷售怎么給你說，你就記住一句話，我眼見為實，看不到現成的房子，我是絕對不會掏錢的。

什么？我現在不買，好樓層就給人家挑完了？

呵呵，好啊，那就把這個機會讓給別人吧，我愿意做好事不留名。

……

其實，你有啥好擔心的？

那些銷售都是在騙你的。

什么好樓層沒了，只剩下一樓一套，頂樓一套，還有中間一套了，剩下的全都賣完了。

這都是話術，都是故意忽悠你的。

你發現沒有，你每次去售樓處，銷售永遠都會告訴你，這棟樓已經基本上賣完了，剩下的可選擇的不多了，只剩下一個低樓層的，一個高樓層的，還有一個中間樓層的。

一般人比較之下，肯定會選擇中間的啊。

那么，他的目的可就達到了。

其實啊，房子怎么可能會賣的那么快呢？現在連燃油車賣不掉都要促銷了，更何況是房子？

再一個，我再給大家分享一個售樓處買房子的邏輯。

我就問你，如果是你，你是銷售，你賣房子的時候，你是會把好賣的優質房源拿出來先給賣掉呢，還是想把不好賣的拿出去賣？

廢話，當然是把不好賣的那些樓層，不好賣的戶型給拿出去賣啊。

最好賣的，沒有任何缺點的那幾套房子，人家都是留到最后，給開發商回款用的。

這就是銷售的邏輯。

所以，第一批買房的人，是最苦的，在沒見到房子的情況下，就背了兩年的房貸，每天擔驚受怕的，就怕它爛尾，完事，自己買到的還不是最好的戶型。

這種人咋說呢？

三個字來形容，大冤種。

所以，朋友們，買現房，一定要買現房啊，千萬別擔心好的樓層給人家挑完了。

就算真的給人家挑完了，那你有啥好擔心的？

你再等幾個月，你會驚喜的發現，該樓盤的一些二手房已經掛出來再賣了。

很多人千萬別抵觸二手房，只要人家一天沒住過，純毛坯狀態，那么你又為什么不能買呢？

更關鍵的是，這些全新的二手房有一個比你買新房，還要吸引人的優勢：

那就是，它是有房產證的。

一手交錢，一手過戶。

你不需要承擔任何風險。

而且，你還可以看到這個小區交付之后成熟的配套和綠化。

更為關鍵的是，你也不用擔心買了準現房之后，沒有辦法去辦理房產證的問題。

比如我有一位朋友就買了某大的房子，他算是比較幸運的，因為和他一起去買房的同事，就因為這兩人挑的樓棟不一樣。

他買的是16號樓，成功交付了，現在拿到房子了。

可是他同事就很慘了，買的是18號樓，已經封頂了，外立面啥的全都做好了，里面也基本上完工了，但水電，電梯啥的全都沒裝。

這時候開發商沒錢了，爛尾了。

你說這房還怎么住？

而那個買了16號樓的朋友，看上去是比較幸運的，拿到房子了，可問題在于，你們小區里還有未交付的房子啊，所以房產證是辦不下來的，要等全部交付之后，整體去辦。

這下可就麻煩了，房子拿到了，但辦不了房產證，于是，原本1萬2買的，現在二手房報價是全款6000一平，直接折了一半。

為啥？

就因為你沒有房產證啊。

所以，即使你買了準現房，拿到了房子，這后面可還埋著雷呢。

這也是我為啥讓你去看看，那種一天沒住過的，99新的二手房的原因。

至于，為什么這些戶型好，樓層優的房子。

你去買的時候，全都買不上，告訴你賣完了，可是等過了幾個月，過了一兩年，就神奇跑出來掛牌出售了呢？

這里面的原因嘛，你自己慢慢琢磨去吧。