2023年房子還值不值得買？

今天是元宵佳節，窗外鞭炮齊鳴，煙花綻放，祝愿大家團團圓圓、歡歡喜喜過元宵。

按照習俗，過了元宵年就過完了，很多人紛紛踏上返崗之路，開啟新一年的奮斗歷程。

一年之計在于春。面對嶄新的2023年，很多人開始給自己設立目標，努力工作，攢錢買房。

可是，面對房價略有下降的趨勢，有人開始遲疑:這房子到底還值不值得買呢?手上的錢該怎么辦?

在新書《錢從哪里來 4:島鏈化經濟》中，著名經濟學者香帥，專門開辟一個章節分析道，在過去的22年里，我國房產的發展可以分為三個階段:

①、第一個階段:2000年到2012年，我國房產等同于優質安全資產。

從2000年到2012年，中國增長的最大推動力，就是全面鋪開的、超大規模的城市化，而城市房產就是城市化的財富載體。

所以，在此期間的房產市場，幾乎都是處于普漲的階段，高速城市化的進程中，催生的房產便屬于優質的安全資產。

相信很多人對于這個階段都深有體會，買了房產就等于買了增長。

②、第二個階段:2013年到2021年，大城市房產是優質安全資產，小城市房產價格出現分化。

在這個階段，城市化開始轉向‘大城市化、都市化’，人口從小城鎮向大城市涌入，在此期間，大約有6000萬常住人口從小城市流向大城市。

因此，中小城市的房價開始出現分化，這種分化在未來會更加顯著。

而在大城市，房產依然屬于安全資產，增值保值。

③、第三個階段:從2022年開始，房價的變化不再是線性的，而是發生了結構性變遷。

根據香帥在書中的分析，引起這一結構性變遷的緣由有三個方面:

首先，我國的城市化率已達到70%左右，而發達國家的城市化率也不過80%，這意味著農村人口向城市轉移的空間已經較小。

其次，年輕人的生育意愿也在下降，人口結構發生變化。

最后，到2020年，我國城市住房自有率為73%，整體高于發達國家60%的水平。

以上幾個方面意味著，中國的城市化高增長階段基本結束，房產的高收益階段也基本告一段落。

根據以上分析，那么2022年之后，房產還值不值得買呢?

在書中，香帥是這么說的，在買房這個問題上，有三重邏輯。第一，增長邏輯;第二，通脹邏輯;第三，機會成本邏輯。

不僅如此，香帥還進一步強調，除了這幾個問題，我們還要對自己靈魂進行拷問:我有其他選擇嗎?我的生活目標是什么?

這兩個問題，每個家庭每個人都需要拷問自己三遍。只有獲得清晰的答案，才能為家庭的財富做出更好的安排。

畢竟，人不同，場景不同，答案自然也就不同。

對于我而言，本身對經濟學理論不是很了解。讀了香帥這本新書，才發現原來買房子的背后還要考慮這么多因素。

對于讀者朋友而言，至于要不要拿手里的錢去買房，也要參考經濟學者的理論分析，然后結合自身實際，綜合考量從而做出適合自己的選擇。