精裝修一天都沒住過二手房能不能買？在沈陽購買新房有哪些建議？買房問答

樂居買房訊買房是人生中的大事，現在的市場環境下，購買新房有哪些建議呢？天貓好房&樂居【買房問答】每周放送，著力解決你的置業難題，本期甄選熱門問答如下：

1..現在在沈陽買新房有哪些建議呢？

（1）能買現房的話就不要買期房。

（2）不要隨便相信銷售人員說項目離地鐵站，醫院，商場都多遠，還是要自己實地去走一走看一看。

（3）要問清楚貸不下來款，你的首付能不能退，定金能不能退，如果說你的銀行流水沒那么大的話，銀行是不會給你放貸的。如果說錢已經交了，能不能退不好說。提前問清楚，保留證據，對以后會有幫助。

（4）看開發商五證齊不齊全，五證不齊全的房子再便宜也不能買。

（5）房子交付之后你要親子去驗收或者去找驗房師，驗收之后小于3%是要補給你錢的。大于3%，是要雙倍賠給你的。

2.關于使用公積金前需要明確的6點。

（1）沈陽公積金個人貸款上限是50w，3.35，商貸最低利率現在是4.25.同樣貸款50w還30年能省十幾萬利息。

（2）如果你買房沒有使用公積金或者短期沒有買房打算的，現在沈陽公積金是可以按月提取的，比如裝修還月供，支付房租都可以。

（3）如果你想買100w房子，公積金只能貸50w，剩下的20w可以商貸，這樣叫組合貸。

（4）如果你近期想買房子，那么公積金賬戶里的錢就別提取了，否則會影響你的貸款額度。沈陽公積金貸款額度是根據你公積金賬戶里面的余額乘以18系數。

（5）如果你買房的目的是短期過渡或者投資，就別用公積金了，這么低的利率只用這幾年實在是浪費了。

（6）如果后期公積金斷繳了，一定要知道每個月的月供都是從商貸銀行卡里面扣的，一定要保證銀行卡里偶充足的余額，否則大意的話容易造成逾期。

3.精裝修一天都沒住過二手房能不能買？

看了一套二手房，雖然是老小區，但是里面可是剛裝修完的，房主一天沒住過，不僅是新的地板墻紙，家具家電，就連窗簾這樣的軟裝都是新的，即買即住，這樣的房子是坑嗎？能不能買？

這樣的房子被稱為中介房，顧名思義是是中介給到房主比較底的價格收購的房子，然后中介用比較差的材料去裝成類似樣板間的風格來賣，畢竟裝修的水還是很深的，可能你搬進去幾個月呀，抽屜柜子就散架壞了，墻紙都是直接糊上去的，里面容易發霉脫落，甚至有的地方滲水，這也不是說你去看一次房就能發現的，建議不要買。

4. 畢業一年攢了20萬，想婚前投資一套房子，有什么建議嗎？

現在提倡房住不炒，所以如果你在沈陽沒有固定住所，可以考慮買一套。如果是想投資坐等升值的話，20萬作為首付能買到的房子考慮范圍比較有限，有三種選擇，市中心沒有學區的老舊小區、三環開外的配套不完善的項目、主城區的公寓。我認為這樣的房子價值不高，后期也很難升值，將來不想住了，出手也會很難，公寓還有高額交易稅。所以不建議投資。