公寓到底能不能買，一次說透

公寓的是與非，到底能不能買，一次性說清楚

今天一次性把公寓的利和弊一次性說清說透，具體適不適合看個人實際情況，看到太多大V噴公寓不能買，既然存在就是合理，沒見哪個項目到最后爛到開發商手里，畢竟很多人只說了大家都看的見的弊端，卻沒有體會到你自己實際的處境和難處

公寓大家不看好的原因也很簡單，主要現在太多人選擇投機，所以沒法靜心下來仔細思考公寓的情況，只是跟著人云亦云，

首先我們把公寓說清楚 ，公寓分40年和70年兩種，40年產權也就是大家常說的不通燃氣不能落戶不帶學區的產品，70年公寓指的是住宅土地性質的公寓，說明白一點就是小戶型住宅，只不過因為戶型偏小，大家叫習慣了，所以叫公寓，更準確一點的稱呼是小戶型住宅，也就是住宅有的他都有，帶學區通燃氣可落戶民用水電等等，當然早期的70年公寓有部分是不通燃氣的，但性質一致，沒有區別，

今天主要說的是40年公寓

第一：不能落戶，這個就得看個人需求了，其實目前很多人并不愿意落戶 合肥，尤其是很多農村戶口的，如果你是一個單身，目前未婚 ，一套公寓作為自己的婚前財產，婚后收租有什么大的問題，尤其是女性，當你結婚生孩子帶孩子的兩年時間，有一份實打實的租金收益，比伸手要錢是不是來的腰板更直，并且這套房子不影響你們結婚買住宅的首套房名額，商業產權是不計入在內的，

第二：不通燃氣，這一點也是很多人關心的，但實際買公寓的或者租公寓的，這個群體基本以年輕人為主，早上卡點上班，晚上不知道加班幾點回來，哪怕周末也是想睡個懶覺，真正一個月在家能做幾頓飯的心里應該都有數，不要抬杠說我可以不做飯但是我不能沒有，另外也要說明白一點，這點目前市面上是有部分40年產權公寓通燃氣的，不是說完全沒有，

第三：不帶學區，其實這個我們從買公寓的主力群體來尋找答案，現在的社會講究女性經濟獨立，其實買公寓的也大部分以女孩子為主，并且基本上以婚前購置的居多，從這就能看出，買這套房子她目的是改善自己的生活，并沒有去考慮到學區問題，以現在的結婚條件，大部分女孩子在結婚的時候基本上都會重新購置住宅房產，而這套住宅房產不管在哪，一定孩子都是有學上的，這是住宅的硬性條件，還有一點做個極端比方，你就是40年公寓居住，目前沒房產沒戶口在合肥一樣孩子可以讀書，那就是提前一年辦理居住證，及時續簽有正規的勞動合同，孩子在合肥讀書是不需要花費任何借讀費的，這是一個隨遷子女給的 讀書政策，最次我們就打算出借讀費，小學基本上在3-5萬就可以搞定，中學也差不多這個數，如果我們在孩子出生到孩子讀初中還是買不起合肥住宅，那可能我們真不適合在合肥居住，這句話有些殘酷，確是事實，

第四：物業水電貴，確實是貴一點，但不至于貴到哪，其實也就是你犒賞自己的一頓美食費用，一個月差不多在100-200左右，這個費用其實你在哪都給花出去了，而且后期誰租你房子這個費用是誰自己出的，

第五：交易困難，稅費高，這么想的一定是那種投機倒把的，這種人你就一定不要考慮公寓，稅費高，其實是有合理避稅方法的，這個交易的時候中介會教你，如果你想靠一套公寓投機，真心不建議購買，但是如果你是用它來作為長線投資持有收租，我們可以以一套價值50萬的公寓來計算，比方說濱湖區，目前普遍公寓租金起步1500，這還是最簡單的簡裝的那種，我們就以簡裝的來算，一套50萬公寓，濱湖現在最普通的三房起步差不多在300萬，300萬可以買6套這種公寓，你一個月租金收益可以達到起步9000元，這個租金是不是可以已經高出合肥人均工資一大截了，在某種程度上，你是不是都成包租公或者包租婆了，

第六：人員復雜不安全，拜托 ，現在是法治社會好不好，除了你自己想不開，這才是最大的安全隱患，

第七：沒有陽臺，晾曬不方便，這個首先聲明一點，目前是有部分公寓帶正規陽臺的，其次也有部分公寓是有公共晾曬區的，最后都沒有怎么辦，那就只有烘洗一體機，這個只能說有得有失，

最后：給準備買公寓的良心建議：一是公寓不要買大戶型的，40平-60平是黃金面積段，超了沒多大意義，回頭出租租金并不會高出多少，二是，公寓是不占用購買住宅首套房名額的，并且可以注冊公司和工作室，三是就近原則，我想買公寓的一定都是想要改善目前生活無房狀態的，拉長了通勤成本則失去了意義，對于投資公寓的話，一定要選交通便利的，能靠地鐵有多近就有多近，四是年輕人能選復式選復式，可利用面積要大很多，買給老人居住的選平層，不要賭那萬分之一的概率，發生了跌倒，誰都承擔不起，五：公寓能選現房選現房，直接節省的就是實實在在的還貸時間或者自己租房的房租成本，六是公寓的水電物業是可以申請民用，前提是這棟樓有一半以上的住戶是自住，有總比沒有好，這算是一個利好政策吧，七是隨著房價的不斷走高，年輕人面臨買不起房的情況也會越來越多，國家也在鼓勵租賃住房市場，并且房東租賃是可以抵消部分個人稅費的。