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哪個牌子好

回遷安置房能不能買？

nalinengmaidao2023-04-10哪個牌子好175

回遷安置房到底能不能買？這個問題呀，眾說紛紜，有說能買，也有的人說不能買！本人在北京從事房產(chǎn)行業(yè)近15年，今天呀就談?wù)勎易约旱目捶ā?/p>

先說結(jié)論：能買！但要注意幾個關(guān)鍵點(diǎn)！

先說為什么能買？一會再說幾個必須注意的關(guān)鍵點(diǎn)。

首先：好多人一聽回遷安置房，就覺得沒房本，不能過戶，不靠譜。這部分人大多數(shù)都是對回遷安置房不了解，或者說沒詳細(xì)了解過。

從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上說，回遷安置房一般分為：按經(jīng)濟(jì)適用房管理（俗稱二類）和三定三限兩種；也有少數(shù) 回遷的經(jīng)濟(jì)適用房（一類）和兩限房。但不管是哪種，它們都是70年大產(chǎn)權(quán)的房子。所以房本肯定是沒問題，肯定是能下來的。只是時間問題！

再有就是有些人會說：這種沒房本的回遷安置房，買賣合同是無效的。不受法律保護(hù)！

其實(shí)關(guān)于這點(diǎn)，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第38條的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力強(qiáng)制性規(guī)范。只要是出賣人有拆遷協(xié)議或回遷證，即取得對房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對其安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表達(dá)真實(shí)，不損害國家、集體或第三人的利益，在取得房產(chǎn)證之前可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同有效。

司法實(shí)踐當(dāng)中一般認(rèn)定，只要這個拆遷安置房屋，他的土地性質(zhì)是國有的，（也就是咱們常說的70年大產(chǎn)權(quán)）一般認(rèn)定就是跟商品房是沒有差異的。那么只要是雙方真實(shí)意思表示，一個是真的想賣，一個是真實(shí)想買。那么司法實(shí)踐當(dāng)中，按照民法典的誠實(shí)信用原則，這個買賣就是有效的。

還有的人會說：將來房子漲價了，賣方要違約怎么辦？

一般這種回遷安置房的買賣合同，違約金都會寫200%，這200%的違約金包括（合同成交總金額的20% + 中介費(fèi)、維權(quán)費(fèi)、裝修費(fèi)、以及喪失在該時段以同等價格購買同等房屋而造成的價差損失）如果該違約金不足以彌補(bǔ)損失的，則守約方有權(quán)繼續(xù)向違約方追償損失。

這樣的話，基本就完全可以保障守約方的利益了。再者當(dāng)下的房產(chǎn)市場也不太可能出現(xiàn)大漲2倍或大跌2倍的情況。